| 1 资料准备 |
是“海盈售楼管理软件”的基本功能模块，用于房产原始状况的管理，只有将这一部分的资料输入系统后，其它的模块如：收费管理、统计等才能正常使用。 |
| 1.1 楼宇资料准备 |
对各楼宇的详细资料进行登记，提供完善的查询方法供用户查询，为以后的房产资源管理奠定基础。内容包括：楼盘资料、楼宇资料、楼宇图片、设施配套、面积分布、所属梯口。 |
| 1.2 单位资料准备 |
主要对各个单元的详细资料进行管理，内容包括：单位户型设置、装修类型设置、单位初始化、单位图片设置及房产资源查询。用户将楼盘、楼宇、梯口的资料输入计算机后，就可以开始单位资料管理操作。 |
| 1.3 价目表管理 |
对各楼宇的价格进行综合处理，方便用户对各楼宇的单价、总价、均价等进行设定，还可根据自己的需要对所设的价格随意调整。使用户完全摆脱繁琐且效率不高的手工计算，真正实现了电脑自动计算，大大提高用户的工作效率。内容包括：价目表生成、价目表编辑、一口价设置、价格统一调整、历史价目表管理、零星单位价目表生成。 |
| 1.4 单位预留管理 |
用户视楼市行情将部分单位保留，暂不出售，或者将某些单位的预留状态取消，开始出售。可以在单位资料准备的房产资源查询中可查看到预留情况。 |
| 1.5 单位预定管理 |
登记或取消登记客户预定的单位及客户资料，在单位资料准备的房产资源查询中可查看到预定情况。 |
| 1.6 付款方式设置 |
为各个梯口设置不同的付款方案，方便客户买楼时选择适合自己的付款方式，为以后签认购资料作准备。 |
| 1.7 其它资料准备 |
是一个内容简单，但很实用的模块。它可以为签约、收费、销售统计等提供多种资料。主要包括：销售人员设置、销售计划制定、赠送项目设置、多币种设置、按揭利率设置、税费项目设置、其他款项设置。 |
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| 2 现场销售 |
现场销售多用于现场售楼部，它可以将所有未出售单位的详细资料调出，让客户直接在电脑上选择购买。现场销售还可以统计销售情况，打印销控报表等。 |
| 2.1 资料分类 |
分类列出所选单位的有关资料，包括：基本资料、装修情况、付款方式、单位图片、优惠项目。在单位选择框中将树状结构展开. |
| 2.2 系统功能 |
在这部份系统设置了打印、查询等功能。 内容包括：文件、查看、操作、更新数据、售楼向导、销控表。 |
| 2.3 操作 |
用户在这里可输入客户落订资料、冻结单元等。 |
| 2.4 售楼向导 |
系统自动提供选择向导，用户可以通过多种条件选择所需要的单位。 |
| 2.5 更新数据 |
单击后将屏幕的显示刷新。 |
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| 3 服务器 |
服务器是《海盈售楼管理软件》标准版的专用模块，它具有网络特性，与销售员配套使用，主要用于响应各个工作站的服务请求，防止重复售楼，让售楼主管或公司总部随时了解现场的售楼情况。以服务请求的先后顺序为原则，请在销售员工作以前运行服务器，否则临订、冻结等操作将无法进行。 |
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| 4 现场销控 |
通过操作现场销控，销售主管或公司随时都可以了解现场的售楼情况，本部份所有资料无须输入 |
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| 5 认购管理 |
认购管理是“海盈售楼管理软件”的基本功能模块，主要包括认购资料的登记、修改、变更、清除、挞定、调换单位等。 |
| 5.1 认购登记 |
由于客户所携带的资金不足以支付齐发展商所规定的购房订金，这时客户只能对某单位下临订，通常客户要在规定的时间内将购房订金补齐，才算是落订。本节主要用于登记临订业主的资料以及收取订金情况，用户也可以在现场销售中登记临订。 |
| 5.2 临订管理 |
包括绿化的制度、绿化带的总体数据、绿化的树种草种信息及日常的养护情况。 |
| 5.3 齐订管理 |
齐订管理与临订管理配套使用，主要功能是为临订的客户办理齐订手续，用户还可以在齐订结束后输入认购资料。 |
| 5.4 临订查询 |
统计所有临订单位的资料。 |
| 5.5 挞订管理 |
用于处理挞订单位已交金额的资金流向。 挞订单位包括：临订、齐订、已签认购资料的单位。 |
| 5.6 调换单位 |
如果业主对所购的单位不满意，在发展商允许的范围内，业主可以将所购的单位同其它未出售单位进行调换。 |
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| 6 销售统计 |
销售统计是“海盈售楼管理软件”的统计功能模块，用于全面地分析、统计楼宇的销售数据，通过这些统计数据，用户能有效地了解市场需求以及房地产销售的趋势等等。内容主要包括：销售情况统计分析、销售员业绩统计、销售面积结构分析。 |
| 6.1 销售情况统计分析 |
统计所选楼宇中各梯口的销售情况，用户可以根据需要以不同的方式如：按时间进行月统计、年度统计，按楼宇进行梯口或整个楼盘的统计等。 |
| 6.2 销售员业绩统计 |
分析统计各部门及销售员的销售业绩。 |
| 6.3 销售面积结构分析 |
对所选楼盘中各梯口的销售情况、户型以及销售面积结构等进行系统地分析。操作过程同前面介绍的房产资源查询中面积结构分析（画面参见屏幕2-2-20），不同的是前者只对梯口的已售、未售以及各区段的面积进行统计，侧重售前面积的分析。本节主要针对售后各梯口的面积结构如：已售或落订的套数、面积、成交金额，各面积区段售出的套数、金额等进行统计分析。 |
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| 7 财务管理 |
用户可以在本章中完成与收费相关的一些工作，主要内容包括：费用的催交、收取、资金回收的预测、已回收资金的分析、个人及整体付款进度的管理、按揭管理、所有收费科目的管理、日现金、银行收款管理等。 |
| 7.1 收费管理 |
用于统计规定时间内，业主的交款情况，包括：欠款、到期未交的款项。 |
| 7.2 按揭管理 |
为业主办理有关按揭手续、查看按揭客户的详细资料等。已签契约并且契约已经过监证的单位才可以办理银行按揭手续。 |
| 7.3 资金分析 |
用于统计、分析资金回笼、预测情况。内容包括：未售出单位预测、已售出单位预测、已回收资金分析、付款方式统计。 |
| 7.4 财务管理 |
用于查看楼款、税费以及用户自定义的各种费用明细帐。统计选择日期范围内，每日的收入、支出情况。内容包括：帐目明细查询、日收费情况统计。 |
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| 8 售后跟进 |
售后跟进是“海盈售楼管理软件”的基本功能模块，主要包括契约管理、收楼管理、房产证管理、单位状态查询。 |
| 8.1 契约管理 |
在此模块中用户可以对进行契约资料进行增加、修改，达到编辑契约资料的目的。 |
| 8.2 收楼管理 |
收楼方式设定、收楼通知书、收楼登记 |
| 8.3 房产证管理 |
确权管理 、领证管理 |
| 8.4 单位状态查询 |
销售状况一览表 、单元状态查询 |
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| 9 系统维护 |
为了让用户更好地使用与管理本系统，“海盈售楼管理软件”还提供了系统维护功能，通过对本章的学习，基本能掌握：如何设置新用户、权限、数据备份等。出于系统的安全性，建议管理人员才使用。 |
| 9.1 设置 |
用于设置用户的单位名称、电话等，为打印报表及程序本身提供有效资料。 |
| 9.2 操作员与权限设定 |
用于增加新的操作人员，设定各自的使用权限。 |
| 9.3 事件查看 |
查看历次的程序使用情况，通过本部分，用户可以很清楚每一天各个操作人员在程序中做过的操作。 |
| 9.4 检查数据 |
检查数据是为了保障系统的安全性设立的，它是一个系统内部功能，主要目的是为了保护有效数据，自动对用户的数据库进行检查，保障数据的完整。 |
| 9.5 数据备份 |
当用户希望将计算机里已有的数据拷贝出来另行存放时就可以使用本功能。建议用户定期做一次备份，一方面可以保存数据，另一方面在系统万一出现故障时，可以进行恢复。 |
| 9.6 数据库管理 |
本部分主要是方便软件维护人员调试程序而设计的，一般用户不需要掌握。 |
| 9.7 清除数据 |
清除数据是一个为用户设计的辅助，主要目的是为了清除数据库内数据（包括有效数据和无效数据），让用户的软件重新录入数据。建议用户在使用时慎重使用本功能，否则在数据清除后无法恢复。 |
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